Vi jobbar med att få varmt varmvatten

Många av er har problem med att varmvattnet inte är tillräckligt varmt eller att det dröjer orimligt länge innan det alls kommer. Vi i styrelsen har haft ögonen på det här problemet en tid och har nu godkänt två offerter så att arbetet ska kunna komma igång. Vår kassör Mats Öhman berättar så här om problemets orsaker och vad som ska åtgärdas:

Efter analys och externa konsultationer har styrelsen sedan en tid konstaterat att distributionen av varmvatten inom GA4 inte fungerar tillfredsställande. Saken har även vid flera tillfällen diskuterats och informerats om på våra föreningsstämmor.

Orsakerna till våra upplevda problem kan vara flera, och det är i viss mån en komplex anläggning. Ibland kan det även finnas behov av åtgärder i det individuella hushållet (byte av blandare), men det är utöver det definitivt konstaterat att bägge VV-systemen behöver en grundlig översyn, d.v.s. UC1 som betjänar Prästkragevägen, Kamomillgången och Vallmostigen samt UC2 som betjänar Blåklintsvägen och Konvaljestigen,

Några åtgärder för att kortsiktigt förbättra för vissa enskilda medlemmar pågår, men det som nu är upphandlat via ett fackmannamässigt förfrågningsunderlag är ett utbyte av samtliga avstängnings- och injusteringsventiler för VV/VVC-systemet till varje bostad och byggnad. Dessa är idag i allt väsentligt monterade invändigt i bostäderna, men i möjligaste mån kommer dessa nu att flyttas ut så att de är enklare att komma åt framöver.

I samband med nyinstallationerna kommer även respektive ”VV/VVC-slinga” att strypas in så att systemet blir korrekt balanserat. Däri ligger med all sannolikhet den största orsaken till de idag upplevda problemen. Det är alltför många kranar och ventiler som över årens lopp justerats och skruvats på utan fullt konsekvenstänk när det gäller hur det kan påverka grannen bredvid eller grannarna längre bort på slingan.  Vissa ventiler kan ha fastnat i ett läge som inte är optimalt osv.  

För den som inte är fullt ut påläst på hur vårt system fungerar, så är vårt område (via en gemensamhetsanläggning) anslutet till det kommunala vattennätet, men vi köper bara in kallvatten. Vårt varmvatten får vi via egen uppvärmning med hjälp av värmeväxlare/fjärrvärme och sedan distribuerar vi ut detta till alla anslutna fastigheter via ett s.k. sekundärledningsnät (en kulvert som även innehåller samma lösning för fjärrvärmen). Själva det stora kulvertsystemet är i allt väsentligt utbytt sedan ett antal år tillbaka, men anläggningen består även av mycket annan teknik. Även fjärrvärmedistributionen kan över tid behöva ses över när det gäller ”balansering” eller liknande, men det ligger inte för verkställighet just nu, men frågan finns med i SAMF-underhållsplanen.

Projektet med att byta ut nämnda VV/VVC ventiler kommer att utföras av Sandbäckens Rör AB och injusteringen av ProjPartner AB. Arbetet kommer att utföras under kvartal tre här i år. Ni medlemmar blir efter hand inblandade, då ni behöver öppna upp era hus och i vissa fall förbereda åtkomst till ventiler/kranar osv. i de fall de är förbyggda. Mer om detta senare.